Baufinanzierungs-Vergleich: Top Bauzinsen 2026

Baufinanzierungs-Vergleich:
Top Bauzinsen 2026

Empfehlung:
Testsieger 04/26
TÜV zertifiziert
1,1 Exzellent
Professionelle Begleitung im Prozess Top Kundenbewertungen Persönliche Beratung in über 100 Filialen
ab 3,25 % Sollzins p. a. ab 3,31 % eff. Zins p. a.
Tipp:
Beliebter Vermittler
1,3 Sehr gut
Digitale Unterlagen Modernisierungsdarlehen Sparkassen-Finanzgruppe
ab 3,44 % Sollzins p. a. ab 3,50 % eff. Zins p. a.
ab 3,25 % Sollzins p. a.
ab 3,31 % eff. Zins p. a.
500+ Baukredit-Anbieter Individuelles Wunschangebot Online und Vor-Ort-Beratung
1,1 Exzellent
Anbieter
Vermittler Interhyp
Finanzierungspartner ca. 500
Finanzierungsmöglichkeiten
Darlehensbetrag min. 25.000 €
Darlehensbetrag max. (Beleihung) 100 % der Kauf- / Baukosten
Sollzinsbindungen 5, 10, 15, 20, 25, 30 J.
Service
Vor-Ort-Beratung an 100+ Standorten
Video-/Onlineberatung
Tel. Erreichbarkeit Mo–Fr 8–19 Uhr
Seal ImageSeal ImageSeal Image
Sollzinsbindung 60-%-Finanzierung
(210.000 €)
80-%-Finanzierung
(280.000 €)
5 Jahre ab 3,57 % eff. p. a. ab 3,46 % eff. p. a.
10 Jahre ab 3,31 % eff. p. a. ab 3,47 % eff. p. a.
15 Jahre ab 3,56 % eff. p. a. ab 2,31 % eff. p. a.
20 Jahre ab 3,31 % eff. p. a. ab 3,75 % eff. p. a.
25 Jahre ab 3,63 % eff. p. a. ab 3,59 % eff. p. a.
30 Jahre ab 3,75 % eff. p. a. ab 3,65 % eff. p. a.
Aktuelle Bauzinsen von Interhyp
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € bzw. 280.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % bzw. 80 % Beleihung, Sollzinsbindung von 5, 10, 15, 20, 25 bzw. 30 Jahren, 2,00 % Anfangstilgung

Hinweis: Interhyp ist ein Baufinanzierungsvermittler. Die hier angegebenen Konditionen zeigen das jeweils günstigste Angebot.
Sollzins p. a. 3,25 %
Effektivzins p. a. 3,31 %
Monatliche Rate 918,75 €
Restschuld nach 10 Jahren 160.449,98 €
Zinskosten nach 10 Jahren 60.699,98 €
Gesamtlaufzeit 357 Monate
Zu zahlender Gesamtbetrag 327.828,09 €
Zinssätze basieren auf folgenden Annahmen:
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % Beleihung, 10 Jahre Sollzinsbindung, 2,00 % Anfangstilgung
Hinweis: Baufinanzierung durch Grundpfandrecht besichert. Nebenkosten (z. B. Grundschuld, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) nicht berücksichtigt. Darlehensvermittler: Interhyp AG, August-Everding-Str. 24, 81671 München.
Kategorien
Marktüberblick 30/30
Finanzierungsmöglichkeiten 40/50
Service 40/55
Gesamt 110/135
Diese Bewertung basiert auf der Recherche und Auswertung unseres Redaktionsteams. Sobald sich Produktmerkmale ändern, passen wir die Bewertung entsprechend an.
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ab 3,31 % Sollzins p. a.
ab 3,37 % eff. Zins p. a.
Videoberatung möglich  Ratenänderung möglich Transparente Konditionen
1,3 Sehr gut
Anbieter
Vermittler CE-Baufinanz
Finanzierungspartner über 500
Finanzierungsmöglichkeiten
Darlehensbetrag min. 50.000 €
Darlehensbetrag max. (Beleihung) 100 % der Kauf- oder Baukosten
Sollzinsbindungen 10, 15, 20, 25 J.
Service
Vor-Ort-Beratung -
Video-/Onlineberatung
Tel. Erreichbarkeit Mo–Fr 9–18 h
Sollzinsbindung 60-%-Finanzierung
(210.000 €)
80-%-Finanzierung
(280.000 €)
5 Jahre n. v. n. v.
10 Jahre ab 3,37 % eff. p. a. ab 4,05 % eff. p. a.
15 Jahre ab 3,65 % eff. p. a. ab 4,19 % eff. p. a.
20 Jahre ab 3,70 % eff. p. a. ab 4,24 % eff. p. a.
25 Jahre ab 3,77 % eff. p. a. ab 4,31 % eff. p. a.
30 Jahre n. v. n. v.
Aktuelle Bauzinsen von CE-Baufinanz GmbH
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € bzw. 280.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % bzw. 80 % Beleihung, Sollzinsbindung von 10, 15, 20 bzw. 25 Jahren, 2,00 % Anfangstilgung

Hinweis: Die CE-Baufinanz GmbH ist ein Baufinanzierungsvermittler. Die hier angegebenen Konditionen stellen das jeweils günstigste Angebot dar.
Sollzins p. a. 3,31 %
Effektivzins p. a. 3,37 %
Monatliche Rate 929,25 €
Restschuld nach 10 Jahren 160.294,65 €
Zinskosten nach 10 Jahren 61.804,65 €
Gesamtlaufzeit 354 Monate
Zu zahlender Gesamtbetrag 329.405,85 €
Zinssätze basieren auf folgenden Annahmen:
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % Beleihung, 10 Jahre Sollzinsbindung, 2,00 % Anfangstilgung
Hinweis: Baufinanzierung durch Grundpfandrecht besichert. Nebenkosten (z. B. Grundschuld, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) nicht berücksichtigt. Darlehensvermittler: CE-Baufinanz GmbH, Kronsaalsweg 70-74, 22525 Hamburg.
Kategorien
Marktüberblick 23/30
Finanzierungsmöglichkeiten 31/50
Service 39/55
Gesamt 93/135
Diese Bewertung basiert auf der Recherche und Auswertung unseres Redaktionsteams. Sobald sich Produktmerkmale ändern, passen wir die Bewertung entsprechend an.
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ab 3,35 % Sollzins p. a.
ab 3,41 % eff. Zins p. a.
70 Jahre Erfahrung Über 250 Filialen Beraterprofile mit Bewertungen
1,3 Sehr gut
Anbieter
Vermittler Dr. Klein
Finanzierungspartner ca. 600
Finanzierungsmöglichkeiten
Darlehensbetrag min. 50.000 €
Darlehensbetrag max. (Beleihung) 100 % der Kauf- oder Baukosten
Sollzinsbindungen 5, 8, 10, 12, 15, 20, 25, 30 J.
Service
Vor-Ort-Beratung an 250+ Standorten
Video-/Onlineberatung
Tel. Erreichbarkeit Mo–Fr 8–18 h
Sollzinsbindung
60-%-Finanzierung
(210.000 €)
80-%-Finanzierung
(280.000 €)
5 Jahre ab 3,22 % eff. p. a. ab 3,48 % eff. p. a.
10 Jahre ab 3,41 % eff. p. a. ab 3,35 % eff. p. a.
15 Jahre ab 3,57 % eff. p. a. ab 3,61 % eff. p. a.
20 Jahre ab 3,69 % eff. p. a. ab 3,79 % eff. p. a.
25 Jahre ab 3,79 % eff. p. a. ab 3,99 % eff. p. a.
30 Jahre ab 3,84 % eff. p. a. ab 3,98 % eff. p. a.
Aktuelle Bauzinsen von Dr. Klein
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € bzw. 280.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % bzw. 80 % Beleihung, Sollzinsbindung von 5, 10, 15, 20, 25 bzw. 30 Jahren, 2,00 % Anfangstilgung

Hinweis: Dr. Klein ist ein Baufinanzierungsvermittler. Die hier angegebenen Konditionen zeigen das jeweils günstigste Angebot.
Sollzins p. a. 3,35 %
Effektivzins p. a. 3,41 %
Monatliche Rate 885,50 €
Restschuld nach 10 Jahren 160.937,76 €
Zinskosten nach 10 Jahren 57.197,76 €
Gesamtlaufzeit 365 Monate
Zu zahlender Gesamtbetrag 322.739,78 €
Zinssätze basieren auf folgenden Annahmen:
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % Beleihung, 10 Jahre Sollzinsbindung, 2,00 % Anfangstilgung
Hinweis: Baufinanzierung durch Grundpfandrecht besichert. Nebenkosten (z. B. Grundschuld, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) nicht berücksichtigt. Darlehensvermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck.
Kategorien
Marktüberblick 24/30
Finanzierungsmöglichkeiten 37/50
Service 32/55
Gesamt 93/135
Diese Bewertung basiert auf der Recherche und Auswertung unseres Redaktionsteams. Sobald sich Produktmerkmale ändern, passen wir die Bewertung entsprechend an.
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ab 3,44 % Sollzins p. a.
ab 3,50 % eff. Zins p. a.
Kostenlose Sondertilgung Ein Jahr ohne Bereitstellungszinsen Forward Darlehen möglich
1,3 Sehr gut
Anbieter
Vermittler 1822direkt
Finanzierungspartner Über 400
Finanzierungsmöglichkeiten
Darlehensbetrag min. 5.000 €
Darlehensbetrag max. (Beleihung) 90 % der Kauf- oder Baukosten
Sollzinsbindungen 5, 10, 15 J.
Service
Vor-Ort-Beratung -
Video-/Onlineberatung -
Tel. Erreichbarkeit Mo–Fr 8:30–18:30 h
Sollzinsbindung 60-%-Finanzierung
(210.000 €)
80-%-Finanzierung
(280.000 €)
5 Jahre ab 3,39 % eff. p. a. ab 3,50 % eff. p. a.
10 Jahre ab 3,50 % eff. p. a. ab 3,89 % eff. p. a.
15 Jahre ab 3,89 % eff. p. a. ab 3,99 % eff. p. a.
20 Jahre n.v. n.v.
25 Jahre n.v. n.v.
30 Jahre n.v. n.v.
Aktuelle Bauzinsen der 1822direkt
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € bzw. 280.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % bzw. 80 % Beleihung, Sollzinsbindung von 5, 10, 15 Jahren, 2,00 % Anfangstilgung

Hinweis: 1822direkt ist ein Baufinanzierungsvermittler. Die hier angegebenen Konditionen zeigen das jeweils günstigste Angebot.
Sollzins p. a. 3,44 %
Effektivzins p. a. 3,50 %
Monatliche Rate 952,00 €
Restschuld nach 10 Jahren 159.955,95 €
Zinskosten nach 10 Jahren 64.195,95 €
Gesamtlaufzeit 350 Monate
Zu zahlender Gesamtbetrag 332.778,60 €
Zinssätze basieren auf folgenden Annahmen:
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % Beleihung, 10 Jahre Sollzinsbindung, 2,00 % Anfangstilgung
Hinweis: Baufinanzierung durch Grundpfandrecht besichert. Nebenkosten (z. B. Grundschuld, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) nicht berücksichtigt. Darlehensvermittler: 1822direkt Gesellschaft der Frankfurter Sparkasse mbH, Friesstraße 20, 60388 Frankfurt.
Marktüberblick 28/30
Finanzierungsmöglichkeiten 37/50
Service 35/55
Gesamt 90/135
Diese Bewertung basiert auf der Recherche und Auswertung unseres Redaktionsteams. Sobald sich Produktmerkmale ändern, passen wir die Bewertung entsprechend an.
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ab 3,90 % Sollzins p. a.
ab 3,97 % eff. Zins p. a.
Attraktive Sondertilgungsoptionen Flexible Beratungsoptionen Zinsrabatt für grüne Vorhaben
1,4 Sehr gut
Anbieter
Vermittler PSD Bank Nürnberg
Finanzierungspartner Über 400
Finanzierungsmöglichkeiten
Darlehensbetrag min. 25.000 €
Darlehensbetrag max. (Beleihung) 100 % der Kauf- oder Baukosten
Sollzinsbindungen 10, 15, 20, 25 J.
Service
Vor-Ort-Beratung 7 Standorte
Video-/Onlineberatung
Tel. Erreichbarkeit Mo–Fr 9–16:30 h
Seal Image
Sollzins-bindung 60 %-Finanzierung
(210.000 €)
80 %-Finanzierung
(280.000 €)
5 Jahre n.v. n.v.
10 Jahre ab 3,97 % eff. p. a. ab 4,08 % eff. p. a.
15 Jahre ab 4,08 % eff. p. a. ab 4,18 % eff. p. a.
20 Jahre ab 4,18 % eff. p. a. ab 4,28 % eff. p. a.
25 Jahre ab 4,27 % eff. p. a. ab 4,38 % eff. p. a.
30 Jahre n.v. n.v.
Aktuelle Bauzinsen der PSD Bank Nürnberg
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € bzw. 280.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % bzw. 80 % Beleihung, Sollzinsbindung von 5, 10, 15, 20, 25 bzw. 30 Jahren, 2,00 % Anfangstilgung

Hinweis: PSD Bank Nürnberg ist ein Baufinanzierungsvermittler. Die hier angegebenen Konditionen stellen das jeweils günstigste Angebot dar.
Sollzins p. a. 3,90 %
Effektivzins p. a. 3,97 %
Monatliche Rate 1.032,50 €
Restschuld nach 10 Jahren 158.733,39 €
Zinskosten nach 10 Jahren 72.633,39 €
Gesamtlaufzeit 333 Monate
Zu zahlender Gesamtbetrag 344.238,96 €
Zinssätze basieren auf folgenden Annahmen:
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % Beleihung, 10 Jahre Sollzinsbindung, 2,00 % Anfangstilgung
Hinweis: Baufinanzierung durch Grundpfandrecht besichert. Nebenkosten (z. B. Grundschuld, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) nicht berücksichtigt. Darlehensvermittler: PSD Bank Nürnberg eG Willy-Brandt-Platz 8, 90402 Nürnberg .
Marktüberblick 21/30
Finanzierungsmöglichkeiten 29/50
Service 35/55
Gesamt 85/135
Diese Bewertung basiert auf der Recherche und Auswertung unseres Redaktionsteams. Sobald sich Produktmerkmale ändern, passen wir die Bewertung entsprechend an.
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ab 4,05 % Sollzins p. a.
ab 4,13 % eff. Zins p. a.
Mehrere Auszeichnungen Nur 1 Filiale Geringer Marktüberblick
1,7 Gut
Anbieter
Vermittler DTW Immobilienfinanzierung
Finanzierungspartner über 300
Finanzierung
Darlehensbetrag min. 100.000 €
Darlehensbetrag max. 111 % der Kauf- oder Baukosten
Sollzinsbindungen 5, 10, 15, 20, 30 J.
Service
Vor-Ort-Beratung am Firmensitz in Mannheim
Video-/Onlineberatung -
Tel. Erreichbarkeit Mo–Do 8:30–18, Fr 8:30–16 h
Sollzinsbindung 60-%-Finanzierung
(210.000 €)
80-%-Finanzierung
(280.000 €)
5 Jahre ab 4,14 % eff. p. a. ab 4,27 % eff. p. a.
10 Jahre ab 4,13 % eff. p. a. ab 4,34 % eff. p. a.
15 Jahre ab 4,33 % eff. p. a. ab 4,43 % eff. p. a.
20 Jahre ab 4,38 % eff. p. a. ab 4,47 % eff. p. a.
25 Jahre ab 4,44 % eff. p. a. ab 4,52 % eff. p. a.
30 Jahre ab 4,49 % eff. p. a. ab 4,60 % eff. p. a.
Aktuelle Bauzinsen von DTW Immobilienfinanzierung
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € bzw. 280.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % bzw. 80 % Beleihung, Sollzinsbindung von 5, 10, 15, 20, 25 bzw. 30 Jahren, 2,00 % Anfangstilgung

Hinweis: DTW Immobilienfinanzierung ist ein Baufinanzierungsvermittler. Die hier angegebenen Konditionen stellen das jeweils günstigste Angebot dar.
Sollzins p. a. 4,05 %
Effektivzins p. a. 4,13 %
Monatliche Rate 1.058,75 €
Restschuld nach 10 Jahren 158.326,47 €
Zinskosten nach 10 Jahren 75.376,47 €
Gesamtlaufzeit 329 Monate
Zu zahlender Gesamtbetrag 347.827,31 €
Zinssätze basieren auf folgenden Annahmen:
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € Nettodarlehensbetrag,
60 % Beleihung, 10 Jahre Sollzinsbindung, 2,00 % Anfangstilgung
Hinweis: Baufinanzierung durch Grundpfandrecht besichert. Nebenkosten (z. B. Grundschuld, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) nicht berücksichtigt. Darlehensvermittler: DTW GmbH, Quadrat Q 5, 14 - 22, 68161 Mannheim.
Kategorien
Marktüberblick 15/30
Finanzierungsmöglichkeiten 25/50
Service 5/55
Gesamt 45/135
Diese Bewertung basiert auf der Recherche und Auswertung unseres Redaktionsteams. Sobald sich Produktmerkmale ändern, passen wir die Bewertung entsprechend an.
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Zuletzt aktualisiert: 7. April 2026

Unsere Empfehlung

ab 3,25 % Sollzins p. a.
ab 3,31 % eff. Zins p. a.
500+ Baukredit-Anbieter Individuelles Wunschangebot Online und Vor-Ort-Beratung
1,1 Exzellent
Anbieter
Vermittler Interhyp
Finanzierungspartner ca. 500
Finanzierungsmöglichkeiten
Darlehensbetrag min. 25.000 €
Darlehensbetrag max. (Beleihung) 100 % der Kauf- / Baukosten
Sollzinsbindungen 5, 10, 15, 20, 25, 30 J.
Service
Vor-Ort-Beratung an 100+ Standorten
Video-/Onlineberatung
Tel. Erreichbarkeit Mo–Fr 8–19 Uhr
Seal ImageSeal ImageSeal Image
Sollzinsbindung 60-%-Finanzierung
(210.000 €)
80-%-Finanzierung
(280.000 €)
5 Jahre ab 3,57 % eff. p. a. ab 3,46 % eff. p. a.
10 Jahre ab 3,31 % eff. p. a. ab 3,47 % eff. p. a.
15 Jahre ab 3,56 % eff. p. a. ab 2,31 % eff. p. a.
20 Jahre ab 3,31 % eff. p. a. ab 3,75 % eff. p. a.
25 Jahre ab 3,63 % eff. p. a. ab 3,59 % eff. p. a.
30 Jahre ab 3,75 % eff. p. a. ab 3,65 % eff. p. a.
Aktuelle Bauzinsen von Interhyp
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € bzw. 280.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % bzw. 80 % Beleihung, Sollzinsbindung von 5, 10, 15, 20, 25 bzw. 30 Jahren, 2,00 % Anfangstilgung

Hinweis: Interhyp ist ein Baufinanzierungsvermittler. Die hier angegebenen Konditionen zeigen das jeweils günstigste Angebot.
Sollzins p. a. 3,25 %
Effektivzins p. a. 3,31 %
Monatliche Rate 918,75 €
Restschuld nach 10 Jahren 160.449,98 €
Zinskosten nach 10 Jahren 60.699,98 €
Gesamtlaufzeit 357 Monate
Zu zahlender Gesamtbetrag 327.828,09 €
Zinssätze basieren auf folgenden Annahmen:
Kauf Bestandsimmobilie: 210.000 € Nettodarlehensbetrag, 60 % Beleihung, 10 Jahre Sollzinsbindung, 2,00 % Anfangstilgung
Hinweis: Baufinanzierung durch Grundpfandrecht besichert. Nebenkosten (z. B. Grundschuld, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) nicht berücksichtigt. Darlehensvermittler: Interhyp AG, August-Everding-Str. 24, 81671 München.
Kategorien
Marktüberblick 30/30
Finanzierungsmöglichkeiten 40/50
Service 40/55
Gesamt 110/135
Diese Bewertung basiert auf der Recherche und Auswertung unseres Redaktionsteams. Sobald sich Produktmerkmale ändern, passen wir die Bewertung entsprechend an.
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Hinweis: Dieser Vergleich enthält keinen kompletten Marktüberblick. Die tatsächlichen Bedingungen können abweichen. Es werden exemplarische Angaben zu grundsätzlich möglichen Konditionen gemacht und keine individuellen Empfehlungen gegeben. 

Die Nutzung unseres Vergleichs ist für Dich vollkommen kostenlos. Wir finanzieren uns über Provisionen. Wenn Du ein Finanzprodukt über uns beantragst, erhalten wir vom Anbieter eine Vergütung. Dies hat jedoch keinen Einfluss auf die Kosten Deiner Finanzierung.

Hinweis: Dieser Vergleich enthält keinen kompletten Marktüberblick. Die tatsächlichen Bedingungen können abweichen. Es werden exemplarische Angaben zu grundsätzlich möglichen Konditionen gemacht und keine individuellen Empfehlungen gegeben. 

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Was ist eine Baufinanzierung?

Eine Baufinanzierung – auch Baukredit, Hauskredit oder Immobilienfinanzierung genannt – ist eine spezielle Finanzierung für den Bau oder den Erwerb einer Immobilie. Sie wird in der Regel von Banken oder anderen Kreditinstituten vergeben und macht den Traum vom Eigenheim erst möglich. Entscheidend für die monatliche Belastung sind dabei die aktuellen Bauzinsen (auch Immobilienzinsen genannt). Wer einen Zinssatz Baufinanzierung Vergleich durchführt, kann bares Geld sparen – unser Hausfinanzierung Rechner zeigt dir schnell, welche Konditionen zu Dir passen.

Wer die Angebote genau vergleicht, kann von einem günstigeren Zins profitieren. Um die passende Lösung zu finden, lohnt sich oft auch ein Blick auf einen Baufinanzierungsrechner, mit dem sich schnell ein Überblick über Konditionen, Laufzeiten und monatliche Raten verschaffen lässt.

Was ist eine Baufinanzierung?

Eine Baufinanzierung – auch Baukredit, Hauskredit oder Immobilienfinanzierung genannt – ist eine spezielle Finanzierung für den Bau oder den Erwerb einer Immobilie. Sie wird in der Regel von Banken oder anderen Kreditinstituten vergeben und macht den Traum vom Eigenheim erst möglich. Entscheidend für die monatliche Belastung sind dabei die aktuellen Bauzinsen (auch Immobilienzinsen genannt). Wer einen Zinssatz Baufinanzierung Vergleich durchführt, kann bares Geld sparen – unser Hausfinanzierung Rechner zeigt dir schnell, welche Konditionen zu Dir passen.

Wer die Angebote genau vergleicht, kann von einem günstigeren Zins profitieren. Um die passende Lösung zu finden, lohnt sich oft auch ein Blick auf einen Baufinanzierungsrechner, mit dem sich schnell ein Überblick über Konditionen, Laufzeiten und monatliche Raten verschaffen lässt.

Die verschiedenen Möglichkeiten der Baufinanzierung

  • Annuitätendarlehen: konstante Raten während der gesamten Laufzeit, bestehend aus einem Zins- und Tilgungsanteil. Zu Beginn überwiegen die Zinsen, mit der Zeit steigt der Tilgungsanteil. Die häufigste Form der Hausfinanzierung.
  • Bauspardarlehen: basiert auf einem Bausparvertrag, bei dem Du zunächst Geld einzahlst und später einen festgelegten Betrag als Darlehen mit festen Bauzinsen erhältst.

  • Volltilgerdarlehen: hier wird die gesamte Darlehenssumme bis zum Ende der Laufzeit komplett getilgt; die monatlichen Raten sind höher als bei einem Annuitätendarlehen.

  • Endfällige Darlehen: während der Laufzeit werden nur Zinsen gezahlt, Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe.

  • Variable Darlehen: orientieren sich an den aktuellen Marktzinsen. Dadurch können die Hypothekenzinsen während der Laufzeit steigen oder sinken.

  • Forward-Darlehen: Ideal für die Anschlussfinanzierung – du sicherst dir heute schon den aktuellen Zinssatz für die Zukunft.

  • KfW-Darlehen: Förderdarlehen mit besonders günstigen Konditionen, die häufig mit anderen Krediten kombiniert werden, z. B. für energetische Modernisierungen.

Alle diese Unterarten haben ihre eigenen Vor- und Nachteile. Deshalb kommt es bei der Auswahl immer auf die eigenen Bedürfnisse an. Die Höhe der Hypothekenzinsen spielt eine entscheidende Rolle, da sie die monatliche Belastung maßgeblich beeinflusst. Wenn Du bereits eine Immobilie besitzt und diese renovieren, sanieren oder modernisieren willst, könnte ein Wohnkredit eine weitere Option sein.

Die verschiedenen Möglichkeiten der Baufinanzierung

  • Annuitätendarlehen: konstante Raten während der gesamten Laufzeit, bestehend aus einem Zins- und Tilgungsanteil. Zu Beginn überwiegen die Zinsen, mit der Zeit steigt der Tilgungsanteil. Die häufigste Form der Hausfinanzierung.
  • Bauspardarlehen: basiert auf einem Bausparvertrag, bei dem Du zunächst Geld einzahlst und später einen festgelegten Betrag als Darlehen mit festen Bauzinsen erhältst.

  • Volltilgerdarlehen: hier wird die gesamte Darlehenssumme bis zum Ende der Laufzeit komplett getilgt; die monatlichen Raten sind höher als bei einem Annuitätendarlehen.

  • Endfällige Darlehen: während der Laufzeit werden nur Zinsen gezahlt, Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe.

  • Variable Darlehen: orientieren sich an den aktuellen Marktzinsen. Dadurch können die Hypothekenzinsen während der Laufzeit steigen oder sinken.

  • Forward-Darlehen: Ideal für die Anschlussfinanzierung – du sicherst dir heute schon den aktuellen Zinssatz für die Zukunft.

  • KfW-Darlehen: Förderdarlehen mit besonders günstigen Konditionen, die häufig mit anderen Krediten kombiniert werden, z. B. für energetische Modernisierungen.

Alle diese Unterarten haben ihre eigenen Vor- und Nachteile. Deshalb kommt es bei der Auswahl immer auf die eigenen Bedürfnisse an. Die Höhe der Hypothekenzinsen spielt eine entscheidende Rolle, da sie die monatliche Belastung maßgeblich beeinflusst. Wenn Du bereits eine Immobilie besitzt und diese renovieren, sanieren oder modernisieren willst, könnte ein Wohnkredit eine weitere Option sein.

Voraussetzungen für ein Baudarlehen

Wie für jeden Kredit gibt es auch für die Beantragung eines Baukredits einige allgemeine Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen.

  • Einkommen und Bonität: Gehaltsabrechnungen und Schufa-Auskunft sind Pflicht. Eine gute Bonität verbessert deinen Zinssatz beim Baufinanzierung Vergleich erheblich.

  • Eigenkapital: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser die Konditionen – Faustregel: mindestens 20 % der Kaufsumme.

  • Sicherheiten: Die Immobilie selbst dient oft als Sicherheit für das Darlehen (Grundschuld).Zusätzliche Sicherheiten wie Bürgschaften können die Konditionen verbessern.
  • Arbeitsverhältnis: Unbefristete Anstellung wird bevorzugt. Selbstständige brauchen zusätzliche Einkommensnachweise.

Voraussetzungen für ein Baudarlehen

Wie für jeden Kredit gibt es auch für die Beantragung eines Baukredits einige allgemeine Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen.

  • Einkommen und Bonität: Gehaltsabrechnungen und Schufa-Auskunft sind Pflicht. Eine gute Bonität verbessert deinen Zinssatz beim Baufinanzierung Vergleich erheblich.

  • Eigenkapital: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser die Konditionen – Faustregel: mindestens 20 % der Kaufsumme.

  • Sicherheiten: Die Immobilie selbst dient oft als Sicherheit für das Darlehen (Grundschuld).Zusätzliche Sicherheiten wie Bürgschaften können die Konditionen verbessern.
  • Arbeitsverhältnis: Unbefristete Anstellung wird bevorzugt. Selbstständige brauchen zusätzliche Einkommensnachweise.